So läuft es ab · Limova
Vom ersten Anruf.
Bis zum guten Abschluss.
Ein Hausverkauf wird leichter, wenn Sie wissen, was als Nächstes passiert. Hier sehen Sie, wie wir Schritt für Schritt zu einer Entscheidung kommen – und wann Sie welche Unterlagen brauchen.
Unverbindlich. Sie entscheiden in Ruhe.
01 · Ihre Situation verstehen.
Sie erzählen mir, um welche Immobilie es geht und warum Sie über einen Verkauf nachdenken. Sie müssen dafür keine Präsentation vorbereiten. Adresse, Nutzung, ungefährer Zustand und Ihr gewünschter Zeitrahmen genügen für den Einstieg.
Wir klären, wer an der Entscheidung beteiligt ist und ob ein Kauf durch Limova grundsätzlich infrage kommt. Auch Ihre offenen Fragen gehören in dieses Gespräch. Eine unverbindliche Anfrage ist noch keine Verkaufsentscheidung.
02 · Das Haus und die Unterlagen ansehen.
Bei der Besichtigung schauen wir auf Substanz, Nutzung und erkennbare Arbeiten. Vorhandene Pläne, Unterhaltsbelege und Mietunterlagen helfen, das Bild zu vervollständigen. Bekannte Mängel sollten von Beginn an auf den Tisch.
Wo Fachwissen erforderlich ist, müssen technische oder rechtliche Punkte genauer abgeklärt werden. Ein kurzer Rundgang ersetzt keine Untersuchung versteckter Schäden oder die Prüfung einer Baubewilligung.
03 · Ein Angebot verstehen und prüfen.
Wenn die Prüfung einen Kauf ermöglicht, besprechen wir Kaufpreis, Bedingungen und einen möglichen Übergabetermin. Ich erläutere die Grundlagen, damit Sie das Angebot einordnen können. Sie erhalten Raum für Rückfragen und Ihre eigene Beratung.
Auch die finanziellen Folgen gehören vor die Entscheidung: Hypothek, Gebühren und mögliche Steuern. Steuerliche Fragen lassen wir bei Bedarf durch eine qualifizierte Fachperson beurteilen. Noch offene Bedingungen müssen klar benannt sein.
04 · Vertrag und Zahlung sauber regeln.
Nach einer Einigung wird der Kaufvertrag mit der zuständigen Urkundsperson vorbereitet. Eigentumsverhältnisse, Vertretungen, Zahlungsabwicklung und Übergabe werden verbindlich geregelt. Sie sollten den Entwurf rechtzeitig lesen und offene Fragen vor der Unterzeichnung klären.
Eine feste Gesamtdauer verspreche ich nicht: Vollständigkeit der Unterlagen, Finanzierung, Zustimmung der Beteiligten und verfügbare Termine beeinflussen den Ablauf.
05 · Mit einem klaren Protokoll übergeben.
Zum vereinbarten Zeitpunkt halten wir den Zustand, die übergebenen Schlüssel, Unterlagen und gegebenenfalls Zählerstände fest. Auch zurückbleibende Gegenstände und noch offene Aufgaben sollten eindeutig dokumentiert sein.
So wissen beide Seiten, was erledigt ist und wer noch etwas übernimmt. Ihren Umzug und die Schlüsselübergabe stimmen wir mit den vertraglich vereinbarten Voraussetzungen ab.
Gut vorbereitet
Ein Anfang.
Kein Papierberg.
Sie brauchen für das erste Gespräch kein vollständiges Dossier. Diese Punkte helfen uns, Ihre Situation einzuordnen. Was fehlt, klären wir anschliessend.
- Für den ersten Anruf: Adresse und Anliegen
- Für die Prüfung: Grundbuch, Pläne, Zustand, Mietunterlagen
- Für den Vertrag: berechtigte Beteiligte und Vertretungen
- Für die Übergabe: Schlüssel, Unterlagen, vereinbarter Zustand
Ihre Fragen sind willkommen
Was Sie vielleicht noch wissen möchten.
Wann muss ich mich entscheiden?
Erst wenn ein konkretes Angebot und die wesentlichen Bedingungen vorliegen. Das erste Gespräch dient dem Kennenlernen und der Einschätzung.
Kann ich einen späteren Übergabetermin wünschen?
Ja. Sprechen Sie Ihren Wunsch früh an. Ob und wie er möglich ist, klären wir gemeinsam und halten die Einigung im Vertrag fest.
Wer beantwortet rechtliche Fragen?
Fragen zum Vertrag und zur Beurkundung klären Sie mit der zuständigen Urkundsperson beziehungsweise Ihrer Rechtsberatung. Ich erläutere Ihnen mein Kaufangebot und unsere vereinbarten Schritte.
Direkt mit Valentin
Erzählen Sie mir,
was Sie beschäftigt.
Ein Gespräch kann der erste Schritt zu mehr Klarheit sein.
Ich höre zu und prüfe, ob ein Kauf durch Limova passt.